Physical Address
304 North Cardinal St.
Dorchester Center, MA 02124
صالح طباخ خبير إدارة المحافظ الاستثمارية:
4 أسباب تشير إلى استمرار الزخم العقاري في دبي
- صالح طباخ:
- “العقارات في دبي ستحافظ على الطلب القوي ، على الرغم من ارتفاع سعر الفائدة”.
- يحتاج سوق العقارات في دبي إلى 50.000 وحدة أكثر هذا العام “.
دبي ، الإمارات العربية المتحدة ، مارس 2023: قال صالح طباخ ، خبير إدارة المحافظ الاستثمارية ، إن سوق العقارات في دبي يحافظ على الطلب القوي ، على الرغم من ارتفاع معدل الفائدة وتوقعات العديد من الخبراء بأن الطلب على العقارات سينخفض عالمياً.
ذكر طباخ ، وهو أيضًا الرئيس التنفيذي لشركة الأندلس كورتيارد للتطوير العقاري ، أربعة أسباب رئيسية تشير إلى استمرار الزخم العقاري في دبي.
ويعود السبب الأول إلى قوة الاقتصاد الإماراتي ، وتحول دبي إلى وجهة رئيسية للأموال والاستثمارات المهاجرة من عدة دول في جميع أنحاء العالم ، وذلك بفضل الثقة العالية في دبي ومكانتها الآمنة. وقال طباخ: “ملجأ للاستثمار ، بفضل التسهيلات والضمانات التي تقدمها حكومة دبي”.
السبب الثاني يتمثل في حقيقة أن العقارات في دبي لا تزال ضمن النطاق المعقول. على الرغم من ارتفاع تكلفة القروض بسبب ارتفاع أسعار الفائدة ، وكذلك ارتفاع التكلفة الحقيقية لشراء العقارات ، فإن أسعار العقارات في دبي مناسبة ، مقارنة بنظيراتها في المراكز العقارية العالمية الرئيسية “. معلن.
“في لندن على سبيل المثال ، يبلغ متوسط سعر الغرفة الواحدة + القاعة في الأحياء الجيدة حوالي 2 مليون درهم إماراتي ، ناهيك عن الضرائب المرتفعة. في غضون ذلك ، يمكنك في دبي شراء فيلا أو شقة من غرفتي نوم + صالة بنفس السعر ، بدون أي ضرائب ، بالإضافة إلى صافي عوائد الإيجار غير الخاضعة للضريبة تمامًا ، في حين أن الرسوم التشغيلية أقل من أي مكان آخر.
السبب الثالث هو تذبذب أسعار الفائدة. من المحتمل أن تنخفض إلى مستويات أكثر منطقية ، إذا انخفض التضخم العالمي في غضون 3 سنوات ، وفقًا للتوقعات العالمية. لذلك ، هناك فئة كبيرة من المشترين ، الذين يستفيدون حاليًا من التسهيلات المصرفية المتاحة ، حيث تحاول البنوك موازنة أسعار الفائدة المرتفعة ، في سياق زيادة الودائع ، خاصة من خارج الدولة. وأوضح طباخ أن هؤلاء الأشخاص حصلوا على قروض بنكية طويلة الأمد كانت أكثر صعوبة في الماضي ، وكانت غالبية هذه القروض عبارة عن قروض عقارية.
وأشار خبير إدارة المحافظ الاستثمارية إلى أن السبب الرابع هو أن المطورين العقاريين يقدمون العديد من التسهيلات لشراء العقارات ، واستفاد المستثمرون من ذلك. “أثبت سوق العقارات أنه من أكثر الاستثمارات أمانا ، وتجاوز أداؤه أداء الأسواق المالية ، وحتى أسواق الذهب. العقارات استثمار ملموس لا يمكن ضياعه ككيان ، وحتى إذا انخفضت أسعارها ، فمن الممكن الاستفادة من عائدات الإيجار. وأوضح طباخ أن الاستثمار العقاري هو “ملك الاستثمارات” والأكثر طلبًا.
بسبب الحجم الحالي للتطوير العقاري وتسليم الوحدات ، هناك نقص في المعروض من المنازل في دبي للعام الحالي ، والذي يبلغ حوالي 10.000 وحدة. ويقول المحللون إن دبي يمكن أن تستوعب 25.000 وحدة إضافية سنويًا ، وهذا التقدير متحفظ للغاية “، كما نصح.
لتلبية الطلب هذا العام ، تحتاج دبي إلى مضاعفة مخزونها من الوحدات السكنية ، وإضافة 50.000 وحدة أخرى. وأضاف طباخ أنه من المتوقع أن يتم إنجاز 40.000 وحدة في دبي وتسليمها بحلول نهاية عام 2023.
“ارتفاع أسعار الفائدة لا يؤثر على المقترضين حاليا. علاوة على ذلك ، فإن غالبية مشتري العقارات الذين يأتون من الهند وباكستان وروسيا ومصر ودول أخرى اعتادوا على رفع أسعار الفائدة ، حتى 10٪. لذلك ، يرون أن معدلات الرهن العقاري هنا في دبي أكثر منطقية “، كما أشار.
“تدفق الأفراد ذوي الملاءة المالية العالية (أثرياء) ، وكذلك النمو السكاني ، يؤدي إلى زيادة الطلب على العقارات. غالبًا ما يشعر المستثمرون ومشتري العقارات بالقلق إزاء الزيادات المستقبلية في أسعار العقارات. وتابع طباخ أنه من الممكن مقارنة الزيادة المحتملة في أسعار العقارات بارتفاع أسعار الفائدة.
واختتم قائلاً: “إذا كان لدى مشتري المنازل أو المستثمرين الاختيار بين سعر فائدة أعلى الآن وسعر أعلى بالإضافة إلى نفس معدل الفائدة لاحقًا ، فسيختارون بالتأكيد السعر الأول”.
عن صالح طباخ:
صالح طباخ ، الذي يتمتع بخبرة واسعة في سوق العقارات تتجاوز 18 عامًا ، شغل منصب الرئيس التنفيذي لشركة الأندلس كورتيارد للتطوير العقاري في دبي منذ نوفمبر 2020.
كان مستشارًا للرئيس التنفيذي ورئيس التجارة والتنمية والعمليات في “ماج للتطوير العقاري” بين عامي 2019 و 2020 ، في مجلس إدارة “جي إل جي” ، وهو مستشار مقره في مدينة نيويورك ، بين عامي 2016 و 2021 ، الرئيس التنفيذي من شركة “دلتا إنترناشونال” العقارية بين عامي 2014 و 2019 والمدير العام لمنطقة الشرق الأوسط في مجموعة “التميز المتحدة” بين عامي 2013 و 2014.
شغل عدة مناصب في مجموعة دبي للعقارات على مدى عشر سنوات ، بما في ذلك: الرئيس التجاري بين عامي 2010 و 2012 ، ومدير التسويق والاتصالات بين عامي 2009 و 2010 ، والمسؤول التنفيذي الأول للتسويق والاتصالات بين عامي 2007 و 2009 ، والممتلكات التنفيذيين بين عامي 2006 و 2007. خلال مسيرته المهنية ساهم في مشاريع مهمة مثل “جميرا بيتش ريزيدنس” و “الخليج التجاري” و “شروق الشمس وغروب الشمس في مردف” و “ليان” و “الواحة” في دبي لاند ، “الخيل” البوابة و “الفيلا”.
أشرف صالح طباخ على أكثر من 18 مشروعًا عقاريًا مهمًا في إمارة دبي وساهم فيها ، وشارك مع دائرة الأراضي والأملاك في دبي في إطلاق مبادرات من أهمها مبادرة التمويل الجماعي والملكية الجماعية وغيرها من المبادرات المهمة.
بدأ حياته المهنية في مجال مواد البناء ، حيث عمل في قسم الدعم الفني في مصانع “الدهانات الوطنية” بين عامي 2003 و 2006.
حاصل على درجة الماجستير في تطوير الأعمال عام 2015 من الجامعة المفتوحة في المملكة المتحدة ، ودرجة الماجستير في إدارة المخاطر عام 2010 من جامعة برادفورد ، ودرجة البكالوريوس في ريادة الأعمال عام 2003 من جامعة غرينتش.