تستمر الأسعار في الارتفاع في عام 2023 ، حيث ارتفعت الإيجارات بنسبة 70٪ في المناطق الرئيسية بينما تصل معاملات البيع إلى أكثر من 170 مليار درهم إماراتي في النصف الأول من عام 2023 – تقرير بيوت عن سوق العقارات في النصف الأول

بيوت – عقارات دبي – تقرير سوق المبيعات والإيجارات للنصف الأول من عام 2023

دبي ، الإمارات العربية المتحدة – 11 يوليو 2023: أصدر موقع بيوت ، البوابة العقارية الرائدة في دولة الإمارات العربية المتحدة ، تقرير سوق العقارات في دبي للنصف الأول من عام 2023 ، كاشفاً عن المناطق الأكثر بحثاً في قطاع العقارات في الإمارة. بناءً على اتجاهات البحث عن المستهلكين التي لوحظت على البوابة ، استمرت الأسعار في قطاع العقارات في دبي في الارتفاع عبر المناطق الشعبية ، مما يجعل السوق مواتية لأصحاب العقارات والبائعين. هذا الازدهار المستمر في أسعار العقارات كان مدفوعاً بالطلب القوي بين الباحثين عن العقارات المحليين والأجانب على العقارات الفاخرة وذات الأسعار المعقولة في دبي.

• بناءً على البيانات الواردة من موقع بيوت ، سجلت أسعار مبيعات الفلل والشقق في الأحياء الأكثر بحثًا في دبي ارتفاعًا بنسبة 1٪ إلى 17٪ في النصف الأول 2023.

• أظهر المستثمرون المحتملون الذين يبحثون عن فلل وشقق بأسعار معقولة حرصًا على مناطق مثل دائرة قرية الجميرا JVC ، أبراج بحيرة الجميرا ، داماك هيلز 2 والفرجان ، في حين ركز المستثمرون المحتملون من أصحاب الثروات العالية على العقارات الفاخرة في دبي مارينا ووسط مدينة دبي والمرابع العربية ودبي هيلز استيت في النصف الأول 2023.

• أسعار إيجارات الشقق ذات الأسعار المعقولة في المناطق الشعبية في دبي بنسبة تصل إلى 17٪ ، بينما تكلفة استئجار الشقق الفاخرة تم تقديره بشكل كبير بنسبة تصل إلى 32٪. فلل بأسعار مناسبة في الأحياء الشعبية زيادة الإيجارات بنسبة تصل إلى 50٪ ، بينما تكلفة الإيجار زادت عقارات الفلل الفاخرة بنسبة تصل إلى 70٪.

• أظهر المستأجرون الذين يبحثون عن شقق بأسعار معقولة ميلًا نحو العقارات في دائرة قرية الجميرا JVC وبر دبي ، بينما أولئك الذين يبحثون عن فيلات يفضلون المنازل في داماك هيلز 2 ومردف. للعقارات الفاخرة ، مرسى دبي والخليج التجاري ظلت الخيار الأكثر شيوعًا لاستئجار الشقق ، في حين أن دبي هيلز استيت و البرشاء قد اجتذبت أكبر قدر من اهتمام المستأجرين بالفيلات باهظة الثمن.

• بناءً على البيانات الصادرة عن دائرة الأراضي والأملاك في دبي ، سجلت الإمارة 60927 صفقة بيع عقارات سكنية بقيمة 179.3 مليار درهم خلال النصف الأول 2023.

عقارات للبيع

شقق سكنية:

ظلت مرسى دبي المفضل لدى المستثمرين في مبيعات الشقق الفاخرة في دبي.

• ال ارتفع متوسط ​​سعر القدم المربع للشقق في دبي مارينا بنسبة 5.61٪ ، بمتوسط ​​1،679 درهم إماراتي خلال النصف الأول من عام 2023.

• أظهر المستثمرون الذين يبحثون عن شقق راقية أيضًا حرصهم على العقارات في وسط مدينة دبي ، والخليج التجاري ، ونخلة جميرا ، وجميرا بيتش ريزيدنس. متوسط ​​المبيعات ارتفع سعر القدم المربع في هذه المناطق بنسبة تصل إلى 13٪. يمكن أن تعزى معظم هذه الارتفاعات في الأسعار إلى زيادة الطلب على العقارات في هذه المناطق.

وفقًا لاتجاهات بحث المستهلك التي تمت ملاحظتها على موقع بيوت ، استمرت قرية جميرا الدائرية في كونها الخيار الأفضل للمستثمرين الباحثين عن شقق بأسعار معقولة في دبي.

• سجلت شقق قرية جميرا الدائرية رقما قياسيا ارتفاع بنسبة 4.96٪ في متوسط ​​سعر القدم المربع ليبلغ 974 درهمًا إماراتيًا في النصف الأول 2023.

• كما انجذب المستثمرون المهتمون بالشقق ذات الأسعار المعقولة نحو العقارات في أبراج بحيرة الجميرا وواحة دبي للسيليكون ومدينة دبي الرياضية والمدينة العالمية. كانت هناك زيادة بنسبة 1 ٪ إلى 7 ٪ في متوسط ​​سعر البيع للقدم المربع للشقق في هذه المناطق ، مع أعلى زيادة تم الإبلاغ عنها في أبراج بحيرة الجميرا.

الفلل:

تُظهر البيانات التي جمعتها بيوت أن ملف استمر متوسط ​​سعر بيع الفلل باهظة الثمن في دبي في الزيادة في أبرز الأحياء خلال النصف الأول 2023.

• كانت المرابع العربية الخيار الأفضل للمشترين الذين يبحثون عن فلل فاخرة للبيع في دبي، خلال النصف الأول 2023. المبيعات سعر القدم المربع للفلل في المرابع العربية بلغ متوسط ​​سعره 1،316 درهم إماراتيبعد ارتفاع بنسبة 2.81٪.

• منازل في كما ناشدت دبي هيلز استيت المشترين من أصحاب الثروات العالية. سجل متوسط ​​سعر القدم المربع للفيلات في دبي هيلز استيت ارتفاعًا طفيفًا بنسبة 11.9٪ في النصف الأول من عام 2023 ليبلغ 1،833 درهمًا إماراتيًا.

• أبدى المشترون والمستثمرون أيضًا اهتمامًا بالفيلات الراقية المتوفرة في داماك هيلز ونخلة جميرا وجميرا بارك. سجلت الأسعار في هذه المناطق ارتفاعا يصل إلى 17٪. لوحظت الحركة الأبرز في الأسعار في نخلة جميرا ، والتي يمكن أن تكون نتيجة لزيادة الطلب في المنطقة.

المستثمرون والمشترين المهتمين فلل بأسعار معقولة في دبي فضلوا في الغالب داماك هيلز 2 في النصف الأول 2023.

• المبيعات سجل سعر القدم المربع للمنازل في داماك هيلز 2 ارتفاعًا بنسبة 6.25٪ ، بمتوسط ​​684 درهم إماراتي.

• كانت قرية جميرا الدائرية أيضًا خيارًا شائعًا للمستثمرين الذين يبحثون عن فلل للبيع في دبي بأسعار معقولة. المتوسط سعر القدم المربع للفيلات في قرية جميرا الدائرية ، ارتفعت الأسعار بنسبة 6.43٪ لتصل إلى 714 درهم إماراتي في النصف الأول من عام 2023.

• أظهر المستثمرون المحتملون أيضًا ميلًا للفيلات ذات الأسعار المعقولة في الفرجان والينابيع والريم. سجلت الأسعار في هذه المناطق ارتفاعاً بنسبة 5٪ إلى 11٪ خلال النصف الأول من عام 2023. تم الإبلاغ عن أعلى زيادة في أسعار الفلل في الينابيع ، حيث يقوم أصحاب العقارات بإدراج عقاراتهم بأسعار أعلى لتلبية الطلب المتزايد.

عوائد الإيجار في دبي

• تقدم مدينة دبي الرياضية عوائد إيجارية متوقعة بنسبة 9.04٪ ، وهي واحدة من أفضل الخيارات للاستثمار في شقق بأسعار معقولة للشراء والتأجير ، خلال النصف الأول من عام 2023.

• مرسى دبي بعائد استثمار متوقع بنسبة 7.25٪ عرضت أعلى عوائد إيجارية للشقق الفاخرة.

• للفلل ذات الميزانية المحدودة في دبي ، حققت قرية جميرا الدائرية العائد على الاستثمار الأكثر جاذبية بنسبة 7.98٪ في النصف الأول 2023.

• الفلل الفاخرة للشراء للتأجير في قدمت داماك هيلز أكثر عائدات إيجارية متوقعة صحية بنسبة 7.28٪.

مشاريع تحت الانشاء في دبي

• في الجزء الميسور التكلفة ، حي 10 في قرية جميرا الدائرية بقي الخيار الأكثر شعبية للشقق التي تحت الانشاء. أولئك الذين يبحثون عن فلل على المخطط بأسعار معقولة قد انجذبوا إليها فيلانوفا في دبي لاند.

• بناءً على البيانات الصادرة عن موقع بيوت ، إعمار بيتشفرونت في دبي هاربور كأكثر مشاريع التطوير التي تحت الانشاء شعبية للشقق الفاخرة في دبي ، في حين علياء في تلال الغاف بقيت الأكثر تفضيلاً من قبل أولئك الذين يبحثون عن فلل فاخرة خارج المخطط.

عقارات للإيجار

شقق سكنية:

ل شقق إيجار بأسعار معقولة في دبي، المستأجرين المحتملين لديهم استمروا في تفضيل قرية جميرا الدائرية في النصف الأول من عام 2023.

• ارتفعت تكاليف إيجار الشقق في قرية جميرا الدائرية بنسبة 15٪ إلى 18٪ خلال النصف الأول من عام 2023. في المتوسط ​​، تم تأجير شقق الاستوديو بـ 44 ألف درهم إماراتي ، في حين يبلغ سعر شقق غرفة نوم واحدة وغرفتي نوم 63 ألف درهم إماراتي و 88 ألف درهم إماراتي على التوالي.

• كما انجذب المستأجرون المحتملون إلى الشقق ذات الأسعار المعقولة في بر دبي والنهدة وديرة والمدينة العالمية. تم تقدير إيجارات الشقق بشكل عام بنسبة 6٪ إلى 16٪. لوحظ الارتفاع الأبرز في طلب الإيجارات في النهدة ، والذي قد يكون نتيجة لزيادة الطلب على العقارات بأسعار معقولة في المنطقة.

وفقًا لاتجاهات البحث التي تمت ملاحظتها على موقع بيوت ، فمن المحتمل استمر المستأجرون الذين يبحثون عن شقق فاخرة في دبي في تفضيل العقارات في دبي مارينا خلال النصف الأول 2023.

• ال ازداد طلب إيجارات الشقق في دبي مارينا بنسبة تصل إلى 14٪. في النصف الأول من عام 2023 ، بلغ متوسط ​​إيجار الشقق في دبي مارينا 107 ألف درهم إماراتي للغرفة الواحدة ، و 155 ألف درهم إماراتي للغرفتين و 247 ألف درهم إماراتي للوحدات المكونة من 3 غرف نوم.

• المجالات الأخرى التي جذبت اهتمام المستأجر ايجار شقق فاخرة يشمل الخليج التجاري ووسط مدينة دبي ودبي هيلز استيت ونخلة جميرا. ذكرت هذه المناطق ارتفاع الأسعار بنسبة تصل إلى 32٪ خلال النصف الأول 2023. وقد لوحظت أكبر زيادة في دبي هيلز استيت ، بعد تسليم أجنحة الجولف وتدفق العقارات في بارك هايتس.

الفلل:

في الجزء الميسور التكلفة ، برز داماك هيلز 2 كخيار مفضل للمستأجرين المحتملين الباحثين عن الفلل ، خلال النصف الأول 2023.

• ال ارتفعت تكاليف إيجار الفلل في داماك هيلز 2 بنسبة تصل إلى 42٪بمتوسط ​​77 ألف درهم إماراتي لثلاث غرف نوم ، و 101 ألف درهم إماراتي لـ 4 غرف نوم ، و 121 ألف درهم إماراتي للمنازل المكونة من 5 غرف نوم ، خلال النصف الأول من عام 2023.

• مردف كما ناشد المستأجرين الباحثين عن منازل بأسعار معقولة في دبي. خلال النصف الأول من عام 2023 ، سجلت المنطقة تخفيضات أسعار تصل إلى 13٪ للفيلات المكونة من 3 غرف نوم و 4 غرف نوم ، بمتوسط ​​112 ألف درهم و 127 ألف درهم على التوالي. بقيمة 141 ألف درهم إماراتي ، ظلت أسعار الفلل المكونة من 5 غرف نوم في مردف دون تغيير.

• المستأجرين الذين يبحثون عن منازل بأسعار معقولة قد أخذوا بعين الاعتبار أيضًا مناطق مثل دبي الجنوب ، قرية جميرا الدائرية ودبي لاندطلب ايجارات الفلل في هذه الاحياء زاد بشكل عام بنسبة 2٪ إلى 50٪. سجلت المنازل المكونة من 4 غرف نوم في دبي لاند أهم زيادة في متوسط ​​تكاليف الإيجار نتيجة تدفق قوائم من منتجع ونادي الحبتور للبولو – ذا رزدنسز.

استنادًا إلى تقرير بيوت عن سوق العقارات ، سجلت إيجارات الفلل الراقية في المناطق الشعبية في دبي ارتفاعًا في التكاليف السنوية خلال النصف الأول 2023.

• دبي هيلز استيت أصبح الخيار الأكثر شيوعًا لـ ايجار الفلل الفاخرة في دبي. ال ارتفعت تكاليف إيجارات المنازل المكونة من 4 و 6 غرف نوم في دبي هيلز استيت بنسبة 2٪ إلى 26٪ ، بلغ متوسط ​​إيجارات المنازل المكونة من 5 غرف نوم 319 ألف درهم إماراتي و 1.77 مليون درهم إماراتي على التوالي 394 ألف درهم إماراتي ، بعد انخفاض بنسبة 1.53٪ في النصف الأول من عام 2023.

• كانت البرشاء أيضًا خيارًا مفضلًا للمستأجرين ذوي الدخل المرتفع. ارتفعت تكاليف إيجار الفلل بنسبة تصل إلى 23٪. خلال النصف الأول من عام 2023 ، بلغ متوسط ​​إيجارات المنازل المكونة من 4 غرف نوم في البرشاء 296 ألف درهم إماراتي. تم تأجير الفلل المكونة من 5 غرف نوم مقابل 369 ألف درهم إماراتي ، في حين تم تأجير الفلل المكونة من 6 غرف نوم بـ 457 ألف درهم إماراتي.

• أظهر المستأجرون المحتملون أيضًا حرصًا على الفيلات باهظة الثمن في جميرا والمرابع العربية 3 وتلال داماك. أبلغت هذه المناطق عن ارتفاعات في الأسعار تصل إلى 70٪. تم تسجيل أعلى ارتفاع في تكاليف الإيجار للعقارات في داماك هيلز ، حيث أدى تدفق المخزون من ترامب إستيتس وفينيتو إلى ارتفاع الأسعار.

وتعليقًا على النتائج ، قال حيدر علي خان ، الرئيس التنفيذي لشركة Bayut ورئيس EMPG MENA:

“بعد ستة أشهر ، ونحن نستمتع بنتائج رائعة. الأسعار عند مستوى قياسي ، وحركة المرور في ارتفاع مطرد والمعاملات تزداد أيضًا شهرًا بعد شهر. يخبرك بحث بسيط عن معاملاتنا الجديدة والمحسّنة في دبي أن حجم معاملات المبيعات قد ارتفع بنسبة 12٪ تقريبًا وأن القيمة زادت بنسبة 20٪ تقريبًا. هناك الكثير من التحركات الإيجابية للثروة إلى الإمارات العربية المتحدة كما يتضح من الحديث الكثيف عن هجرة المليونير. كما أكدت تقارير متعددة أن الأثرياء من مختلف أنحاء العالم قد خصصوا ميزانية كبيرة للاستثمارات العقارية في الإمارات العربية المتحدة. لقد أطلقنا نسختنا الصينية بشكل استباقي تحسبًا لديناميكية السوق المتغيرة هذه ، وسنتابعها أيضًا بابتكارات أخرى. يمكننا أيضًا أن نرى ديناميكيات العرض مقابل الطلب تلعب بقوة في سوق الإيجارات ، حيث يتم باستمرار زيادة أسعار المناطق الشعبية التقليدية بسبب أزمة العرض. كما أن الزيادة المستمرة في أسعار الإيجارات دفعت المزيد من الناس إلى الانغماس في ملكية المنازل ، وبالتالي فإن الأموال التي يخصصونها للعقارات تنتهي بإنشاء أصول على المدى الطويل. كما ساعد التركيز القوي على PropTech والشفافية في خلق نظرة أكثر إيجابية للسوق بشكل عام ، ونحن متحمسون لأن نكون جزءًا من رحلة النمو الرائعة لمدينتنا “.

ينتهي